关于最近版本更新的一些看法
版本变更
首先回顾一下前几个版本的改动：
- 房贷利率削弱：
- 一套房房贷利率上升至 6.2%；
- 二套房停止放贷；
- 杭州房票削弱：
- 削弱老年投靠房票，投靠三年后获得
- 移除离婚获得房票
今天的改动：
- 杭州房票削弱：
- 削弱落户房票，24个月社保或落户五年获得
- 削弱社保房票，48个月获得
- 移除大学生房票
人对于房产的天然欲望、建造房产的次级财货
房子满足人们最直接的欲望：遮风挡雨、安全与隐蔽性、温度保持、休息的舒适度。即使不是人，鸟也知道找树洞、河狸也知道筑巢。上古时代没有钢筋混凝土，也会搭草棚、建木房。现代的房子，有了钢筋、混凝土、空调的加持，则更加满足了人的需要。现代的房子几乎没有其他替代方案，比如帐篷、房车，和房子相比，不是满足不了需求，就是建造与维护成本过高，性价比不够。
而现代的房子需要几种核心的次级财货建造：土地、钢筋、混凝土、各种施工机械、施工队的劳动、各种装修材料。
稀缺性的来源 - 金融属性的来源
和其他满足人们最直接欲望的其他财货：衣、食相比，土地和房子是一旦确权就无法移动的，天然就是最容易监管的。住桥洞只是个段子罢了，现实中就算你不怕蚊虫、潮湿和传染病，也并没有那么多的桥洞住给人们住。
上峰看准了这一点，直接控死土地这种次级财货，就把房子的发行权牢牢的控在了手里。土地本身并不是稀缺资源，但是所谓的国有制，严重减少了流向市场的土地。而土地上筑起的高楼，无法无限制增高的，是有其物理限制的，这就决定了房子的总体供应量是受限的。少部分人，人为限定了这项财货流通量的增长，使得社会需要付出代价争抢这项资源，赋予了其金融属性。
税务属性
天朝土地的确权是有争议的。在天朝，土地一直法定公有制，即政府私有。只是相应的政策让人们觉得土地像是私有化的一样，类似 python 的鸭子类型，叫的像鸭，人们就认为是鸭了。而租赁的土地不再继续出借，是合法的操作。这里我实在无法将房价的一部分成本视为土地买入。
这里换取土地使用权的“土地购置”所需资金，更像是一种租金，而收租方是政府，这是实质性的税，在此称之为土地税。
由于是满足最核心欲望的财货，购置房产的费用，或者是租赁房产的费用，成为了人们不得不付出的开销：
* 当你买一套六万每平米的房子，钢筋混凝土，凝结机械、施工队、广告宣发的人工费用，成本不过三四千块一平米，这些是房子本身的建造的价值，大概只有 5% 到 7%；
* 剩余的部分，则是换取土地使用权而产生的土地税，占到了 90% 。
税吏
税吏是房地产商、银行两个部门。
房地产商一方面向政府搞定土地供应，一方面向银行搞定贷款，然后购买物理资源，招募施工队来盖，本身并未有任何实体的产出，是确确实实的金融部门。
而接下来30年的房贷，是每年继续交的税。相比鹅城的税已经收到70年以后了，杭州的税只收到了30年以后，还是有点仁慈的。。。
现在的问题
房产市场在上个版本变更后，已经显得有点力竭。二手房房贷银行已经停放，一手房房贷提升，二级市场依靠房抵经营贷流转，但房抵经营贷只是少部分人的骚操作。一项资产在二级市场流动性大幅下降，在一级市场自然也会减少需求量。叠加房票大砍 50%，虽然实际的住房需求没有下降，但是买单进一步大幅缩减。
影响
- 未来短期（一年或两年内）一二线城市房产的流动性衰减，三四线城市二手房流动性大幅衰减，房价横住或下跌；
- 杠杆率大的房企、个人可能面临破产；
- 调低短期房价预期，调低短期地产板块预期；
- 由于土地限死供应量，人口短期不会大幅衰减，政府不会变出来更优收税手段，中期（五到十年）政府仍然存在推高房价的诉求（把鹅城的税收到70年以后）。
策略
二手房流动性枯竭，现货卖出滑点很大；
现金可以继续等，buy the dip；
买比特币。
Over